购房置业乃人生大事，在这个过程中总会遇到各方面的问题。许多在买房上应该注意到的细节，值得你关注！本周房产百科知多少，由小贝给大家解说一下关于公寓和住宅，同样是商品房，内在区别是什么？
房产百科知多少||公寓和住宅区别在哪里？
2020-08-13
一、概念不同
住宅：仅带有居住性质，多为别墅、洋房、高层的商品房形式出现，也有职工家属宿舍和集体宿舍等。一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房设计。
公寓：共分为居住型、商务型和酒店式三种公寓类型。它们的共同点是生活设施齐备，面积较小。
二、产权问题
住宅的产权年限为70年。
公寓的产权年限需要看公寓所属类型。商务型公寓产权年限仅为40年或50年，酒店式公寓的产权为40年，居住型公寓的产权年限为70年。
三、装修区别
住宅：多为毛坯和带装修交付两种，但是毛坯房占多数，装修风格可根据业主个人喜好进行调整。
公寓：多为精装房，可以直接拎包入住，装修风格相似，节省装修时间及精力。
四、费用不同
住宅：普通居民用水，居民用电，物业费用相对较低；
公寓：多为商业用水、商业用电，物业费高，但不排除部分公寓的用水用电属于普通民用水电行列。
五、首付比例不同
住宅：普通居民住宅首付比例普遍为30%，部分也有20%首付，总价高，后期月供压力大；
公寓：带商业性质的公寓，首付比例为50%，总价低，后期月供压力小。
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公 寓 推 荐
1、本信息采集于2020年8月13日，实际信息可能有变动，请以销售现场实际信息为准，文中涉及的装修状况、标准以合同为准；
2、文章中所标注的户型面积大小均为建筑面积；
3、楼盘图片均为效果图；
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